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苏州建设工程施工合同纠纷梳理与分享
发布时间:2018-05-07 发布人:admin

  苏州建设工程施工合同纠纷梳理与分享

  关键字:解除权 可得利益 扩大损失 单方承诺 建设工程优先受偿权

  苏州中院裁判要点:

  在守约方未放弃追究对方违约责任的情况下,违约方的单方承诺并不构成合同履行条件的变更;守约方虽可在解除施工合同六个月内对在建工程主张工程款优先受偿权,但对迟延解除合同造成的扩大损失应当承担相应责任。

  案件提示:

  1、 作为合同守约方,应注意区别单方承诺与“协商一致”对原有合同权利的影响。

  2、 及时行使合同解除权,及时止损、尽量避免扩大损失的发生。

  案例索引:

  案由:建设工程施工合同纠纷

  苏州市中级人民法院(2015)苏中民终字第04312号

  苏州市吴江区人民法院(2014)吴江民初字第0239号

  基本案情:

  2011年6月30日,海纳公司与富大公司签订《建设工程施工合同》,约定由富大公司承建海纳公司发包的研发楼工程,合同工期自2011年6月30日至2011年12月31日。合同固定总价650万元包干,设计变更、签证工程按实结算。合同对预付款、进度款、尾款的支付期限等也做了约定。

  2011年10月15日涉案工程地基与基础分部工程通过验收。后由于海纳公司拖欠工程款于2012年1月停止施工。

  2012年11月16日,富大公司向海纳公司邮寄催款函,要求支付工程进度款和停工损失;2013年12月20日,富大公司向海纳公司邮寄律师函,通知海纳公司解除双方签订的《建设工程施工合同》。

  2013年12月21日,富大公司将本工程的外墙脚手架全部拆除。

  另有2012年4月14日、2013年9月24日,海纳公司原法定代表人张海根两次出具承诺函,承诺某年某月某日分期支付拖欠款项。

  为此,富大公司向吴江法院起诉,请求:

  1、依法解除《建设工程施工合同》;

  2、判令海纳公司支付工程款3015425.46元及其逾期付款利息;

  3、判令海纳公司赔偿富大公司预期利润损失68711.87元;

  4、判令海纳公司赔偿富大公司各项损失合计574719.47元(含窝工损失、现场余料货值、脚手架租赁费及损耗费等)

  5、判令海纳公司将该工程折价、变卖或拍卖后的价款优先偿还上述费用;

  6、依法判令海纳公司承担本案的诉讼费。

  审理与判决:

  一审期间,吴江法院委托苏州新天平工程咨询有限公司进行工程造价鉴定,鉴定结论为:海纳公司研发楼(1)已完工工程造价为:3434849.15元,(2)未施工工程预期利润为:68711.87元,(3)现场遗留砌块造价:24088元,(4)现场遗留脚手架钢管租赁费:231305.57元,(5)现场遗留脚手架钢扣件租赁费:143276.24元,合计3902230.82元,具体情况详见报告。

  原审法院认为:

  富大公司有权解除合同、要求海纳公司支付已完工部分工程款并赔偿损失。

  关于合同解除日期,原审法院认为:富大公司通过发催款函的形式主张窝工损失、保留现场脚手架、一直代发包方缴纳电费等,推定富大公司仍期待继续履行合同,并未有终止合同的意思表示。直至2013年12月20日,富大公司明确表示其要求解除双方之间的建设工程施工合同,故建设施工合同应于2013年12月21日起解除。

  关于工程余款,富大公司施工的工程造价为3434849.15元,海纳公司已支付的2120000元,尚余1314849.15元,应一次性支付。

  关于逾期付款利息,原审法院认为富大公司接受海纳公司原法定代表人张海根出具的两份承诺书,可以视为对100万元工程款重新约定了履行期限,仅有38万元尚未支付,该 38万元逾期付款违约金应从2013年11月2日计算。对另外934849.15元工程款,利息应自合同解除之日即2013年12月21日起计算。

  关于富大公司主张的其他损失:对于未施工工程预期利润68711.87元予以支持。对施工现场余料款 24088元予以支持。对脚手架钢管和扣件损耗费50000元,富大公司停工后一直未采取减损措施,因此造成的损失应自行承担。对富大公司主张的脚手架钢管、扣件的租赁费,原审法院认为应计至2012年6月30日,之后的损失为扩大损失,应由富大公司自行承担。对于富大公司主张的窝工损失 75900元予以支持。其它不予支持。赔偿各项损失数额合计235508.04元。

  关于优先受偿权,原审法院认为,本案工程未全部完工,应按在建工程优先权确定。本案所涉合同虽于2013年12月21日解除,但早在2012年1月,富大公司就已停工,后海纳公司原法定代表人张海根承诺2012年6月30日前支付100万元工程进度款而未支付,故自停工之日至2012年6月30日为富大公司期待合同可继续履行的合理期限。富大公司应自2012年7月1日起认识到继续履行合同已无可能,就有权主张解除合同,并及时行使优先权。现富大公司未在合理期限内行使合同解除权,而是自愿将合同解除日期迟延至2013年12月21日,系怠于行使自身权利。但优先权的起算时间应为2012年7月1日,现富大公司在2014年1月22日起诉之日才主张优先权,已超过法定期限,原审法院不予支持。

  一审法院判决:

  一、 双方签订的《建设工程施工合同》于2013年12月21日起解除。

  二、 海纳公司向富大公司支付工程款1314849.15元,并承担逾期付款利息。

  三 海纳公司赔偿富大公司未施工工程预期利润、现场材料等各项损失235508.04元。

  以上款项于判决生效之日起十日内履行。

  四、驳回富大公司的其他诉讼请求。

  案件受理费48552元、保全费5000元、费定费55000元,合计108552元,由富大公司

  负担56902元,由海纳公司负担51650元。

  富大公司不服,向本院提起上诉称:一、原审判决对工程款逾期付款利息认定错误。二、原审法院对损失的认定错误。1、关于脚手架钢管、扣件的租赁费用,原审判决认为2012年6月30日之后的费用属于扩大的损失错误。2、关于脚手架钢管、扣件的损耗费50000元属于实际发生的损失。3、解散窝工系海纳公司违约造成,故除了窝工损失外,窝工交通费4600元及一次性补偿15000元属于合理的赔偿。4、停工后我方应海纳公司要求未撤场等待复工,必然产生临时设施和机械台班费用以及管理人员工资,鉴定机构没有鉴定不能证明该部分损失没有发生。三、富大公司对涉案工程享有优先受偿权。综上,请求二审法院撤销原审判决主文第二、三、四项并依法改判。

  海纳公司亦提起上诉,此处略去不提。

  二审查明事实与原审法院查明事实一致。

  苏州中院认为:

  富大公司有权解除合同。合同解除后,应一次性支付已完工部分工程款余1314849.15。

  关于逾期付款利息,海纳公司原法定代表人张海根承诺付款期限系其单方意思,富大公司并未放弃向海纳公司主张逾期付款的违约责任。富大公司有权根据合同约定及实际开工日期自2011年12月7日要求海纳公司支付欠付的100万元工程款逾期付款利息,后续付款相应分段计算。合同约定,剩余工程款到工程完成时支付至80%,合同解除后,已完工部分剩余欠付工程款934849.15元的逾期付款利息应自合同解除之日起计算。

  1、预期利益损失应由违约方海纳公司承担。2、脚手架搭建后直至2013年12月21日才拆除,租赁费用损失合计为374581.81元。由于工程停工以及合同解除系海纳公司违约造成,故对上述脚手架钢管、扣件租赁费损失海纳公司应承担主要责任;停工期间富大公司也未尽到合理止损义务,对上述损失应承担次要责任。按照7:3的责任予以承担;对于富大公司主张的脚手架钢管、扣减损耗费50000元,富大公司未提供充分证据予以证明,本院不予支持。3、对于解散瓦工产生的窝工损失 75900元,应由违约方海纳公司承担。对于赔偿交通费4600元并无法律依据,不属于合理赔偿;对于一次性补偿15000元,富大公司未提供充分证据证明,本院不予支持。4、对于电费,根据合同约定应由施工方自行支付,故不予支持。对于临时设施费用,属于施工成本已经计入工程造价,不应另行计算。对于机械台班费用以及现场管理人员工资,富大公司未提供充分证据证明,本院不予支持。综上,原审法院对于脚手架钢管、扣件租赁费用损失认定不当,本院予以调整,综合认定富大公司的损失为430907.14元。

  对富大公司工程余款是否享有优先受偿权的问题,根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。优先受偿权依法应当自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使。因发包人原因,合同解除或终止履行时已经超过合同约定的竣工日期的,承包人行使优先受偿权的期限自合同解除或者终止履行之日起计算,这也符合设立优先受偿权为优先保护工人工资及其他劳务报酬的立法本意。本案中因海纳公司未按期支付工程款导致富大公司停工,未能在合同约定的竣工日期完成施工,富大公司于2013年12月20日发函通知解除合同并于次日拆除工程脚手架,应认定双方之间的建设工程施工合同于2013年12月21日解除,富大公司于2014年1月22日诉至原审法院主张工程款及优先受偿权,未超过主张优先受偿权的法定期限。故富大公司对海纳公司尚欠工程款1314849.15元享有优先受偿权,对逾期付款利息及损失不享有优先受偿权。

  苏州中院判决如下:

  一、维持苏州市吴江区人民法院(2014)吴江民初字第0239号民事判决主文第一项,即苏州富大建设工程有限公司与苏州海纳啤酒饮料设备有限公司之间的《建设工程施工合同》于2013年12月21日起解除;

  二、撤销苏州市吴江区人民法院(2014)吴江民初字第0239号民事判决第二、三、四项及案件受理费负担部分;

  三、海纳公司于本判决生效之日起十日内支付富大公司工程款1314849.15元,并支付逾期付款利息;

  四、海纳公司于本判决生效之日起十日内赔偿富大公司未施工工程预期利润、现场遗留脚手架钢管租赁费等各项损失430907.14元;

  五、富大公司在工程款1314849.15元范围内对本案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权;

  六、驳回富大公司的其他诉讼请求。

  一审案件受理费48552元、保全费5000元、费定费55000元,合计108552元,由苏州富大建设工程有限公司负担55362元,由海纳公司负担53190元。二审案件受理费17240元,由富大公司负担11000元,由海纳公司负担6240元。

  本判决为终审判决。  以上内容由苏州建设工程律师-张科峰律师为您提供