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召开 首次 业主大会 、 成立业主委员会简明流程图
发布时间:2018-09-14 发布人:admin

  【关键词】业主大会、 业主委员会、 流程图

  近年来,笔者频繁收到一些与小区物业管理、业主知情权相关,如何召开业主大会、如何选举业主委员会、业主委员会应当怎样正确履职的法律咨询,本人也参与代理过一些物业服务合同类的纠纷案件,尤其是近日见证了苏州某小区业主大会(代表大会)的成立过程,深感与物业管理与服务、业主权益相关的法律法规、部门规章及地方法规及规范性文件等,体系庞杂而纷繁。各类参与人、利害关系人既无力对庞杂的法律规范进行深入的研读和了解,又苦于缺乏体系、全面、简明的操作指引,再考虑到其它因素或动机(比如利益驱动)的影响,致使业主大会、业主委员会的召开与成立连同后续履职行为的合法性、公正性从一开始即备受质疑。一句话,为业主大会及业主委员会的召开与成立提供操作层面的法律指引甚有必要。鉴于笔者生活在江苏地区,本文即以江苏省域行政区划为例,重点围绕住建部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》,适当参考南京、苏州两地相关的规范性文件,试图以简明流程图的形式将业主大会召开与业委会选举过程予以呈现。

  注:

  1. 流程图中“主管部门”系房地产行政主管部门、街道办事处及乡镇人民政府的总称。

  2. 苏州地区进一步放宽了符合召开首次业主代表大会的条件,增加规定两种情形:交付面积达到百分之三十不足百分之五十但交付使用已超过一年;同一物业管理区域内分期开发的住宅区,已交付使用物业的建筑面积未达到百分之三十,但交付使用已超过两年。

  3. 至于提起筹备首次业主大会申请的业主联署人数、筹备组人数、主管部门的审查期限、各类公示期限等,各地操作略有异同。


 

张科峰律师毕业于苏州大学,获法学、经济学双学士学位。现为江苏冠文律师事务所专职律师。潜心办理民商事法律事务,尤其擅长办理合同与公司相关诉讼案件,熟悉外贸企业法律事务。
执业单位:江苏冠文律师事务所
律师姓名:张科峰
联系电话:18021291321
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